Pour les conciergeries Airbnb et la gestion locative saisonnière
Un site qui signe des propriétaires et prend des réservations directes.
Les propriétaires comparent les conciergeries sur Google avant de confier leurs clés. Les voyageurs vous cherchent avant de revenir. Votre site gagne les deux : une page qui transforme les propriétaires en demandes, et chaque logement réservable en direct.
Bilan gratuit : où en êtes-vous face à vos concurrents locaux ?
Tapez le nom de votre conciergerie et la ville, par exemple « Conciergerie du Lac Annecy ».
Ou vérifier une adresse de site web →- Garde votre PMS et votre channel manager
- En ligne en 7 jours ouvrés
- Sans engagement
Estimez vos revenus locatifs
Appartement 2 chambres · vue lac
Deux clients, un seul site
Une conciergerie grandit quand des propriétaires lui confient leur logement, et gagne plus sur chaque nuit réservée sans commission. La plupart des sites oublient le premier.
Pour les propriétaires
- Ce que vous prenez en charge, des clés au ménage
- Votre commission, clairement, et ce qu’elle comprend
- Les résultats et les avis des propriétaires avec qui vous travaillez
- Un formulaire d’estimation de revenus, directement dans votre boîte mail
Pour les voyageurs
- Une page par logement, avec photos et réponses à leurs questions
- La réservation directe, synchronisée avec votre PMS
- Tous vos logements, pour les voyageurs qui reviennent
- Vos avis, à côté du bouton de réservation
Ce que vaut un propriétaire de plus
Entrez vos propres chiffres. Rien n’est envoyé.
- Vos commissions sur ces propriétaires chaque année
- 3 600 €
Sur trois ans
6 766 € de plus pour vous sur trois ans, avant toute réservation directe
Faire le calcul pour ma conciergerie lors d’un appel gratuitUn exemple à partir des chiffres ci-dessus, pas une promesse : le nombre de propriétaires signés dépend de votre ville, de vos résultats et de vos avis.
Ce que nous disent les conciergeries
“Les propriétaires ne nous trouvent pas quand ils cherchent une conciergerie”
Votre site et votre fiche Google sortent sur « conciergerie Airbnb » et « gestion locative » dans votre ville
“Notre site ne dit pas combien nous rapportons aux propriétaires”
Une page propriétaires : votre commission, ce qui est inclus, des résultats réels et un formulaire d’estimation de revenus
“Toutes les réservations passent par Airbnb ou Booking.com”
Chaque logement réservable en direct sur votre site, branché à votre PMS ou channel manager
“Les voyageurs ravis réservent leur prochain séjour ailleurs”
Les voyageurs qui reviennent vous trouvent par votre nom, voient tous vos logements et réservent en direct
Ce qu’Online Pro construit pour une conciergerie
Un site fait pour amener des propriétaires et des réservations, pas seulement pour être beau.
Une page propriétaires
Vos services, votre commission, vos résultats et les avis de vos propriétaires, avec un formulaire d’estimation de revenus qui vous envoie la demande.
Une page par logement
Photos, couchages, équipements, emplacement et règlement, rédigés pour ce que cherchent les voyageurs, par exemple « appartement vue lac Annecy ».
Réserver en direct sur chaque page
Branché à votre PMS ou channel manager (Hostaway, Lodgify, Smoobu, Guesty, Beds24…), ou un formulaire de demande.
Trouvé quand les propriétaires cherchent
Votre fiche Google et votre site pensés pour « conciergerie Airbnb » et « gestion locative » dans votre ville.
Les réponses avant les questions
Pour les propriétaires (contrat, commission, ménage, fiscalité) et les voyageurs (arrivée, parking, transfert), sur la page, pour les gens et pour la recherche par IA.
Une page par mois
Combien de propriétaires ont demandé une estimation, combien de voyageurs ont cliqué pour réserver, appelé et écrit.
Pourquoi les réservations directes et votre nom rapportent
Les mêmes études que pour les hôtels, et elles valent pour les locations de vacances : les voyageurs vous voient sur une plateforme, puis vous cherchent.
- 15–25 %de commission sur chaque séjour réservé via une plateformeMoyenne du secteur ; environ 15 % chez Booking.com en 2024
- 3 à 9réservations en plus sur le site d’un établissement pour chacune faite sur Expedia : les voyageurs vous y voient, puis réservent en directUniversité Cornell, « effet vitrine » (2011, confirmé en 2017)
- Déc. 2024Booking.com n’impose plus la parité tarifaire dans l’UE et l’EEE : vous pouvez être moins cher sur votre siteDigital Markets Act de l’UE
- +21 %de demandes de réservation pour ceux qui répondent à leurs avisTripadvisor (2014)
Comment ça se passe
Analyse gratuite, 2 minutes
Votre conciergerie sur Google face à celles qui vous entourent : avis, photos, position.
Un appel gratuit de 20 minutes
Vos logements, votre PMS, vos propriétaires et les langues de vos voyageurs. Vous recevez le devis par écrit, sans engagement.
En ligne en 7 jours ouvrés
Après réception de vos éléments. En cas de retard, votre premier mois est offert.
Une offre
Online Pro, chiffré pour votre conciergerie
Six appartements dans une ville ou soixante maisons sur trois îles : chaque portefeuille est différent. Online Pro démarre au prix ci-dessous ; votre devis exact se fait lors d’un appel gratuit de 20 minutes.
Tout ce que comprend Online Pro
- Jusqu’à 5 pages liées entre elles, une par service, chacune pensée pour sa recherche
- Des textes rédigés pour vous à partir d’un court questionnaire écrit
- Une rubrique questions-réponses sur chaque page, pour la recherche par IA
- Votre propre réservation ou demande de devis en ligne, avec confirmation automatique
- Les petites modifications faites à la demande
- Votre bilan sur une page : visites, appels, messages
Les avis gagnent les propriétaires et les voyageurs
Visible demande un avis à chaque voyageur après son séjour, répond à chaque avis et fait vivre votre fiche Google chaque semaine : les propriétaires voient une conciergerie active et de confiance.
Voir VisibleLes questions qu’on nous pose
ThéoJe construis et gère votre site moi-même, et je vous réponds moi-même.
Airbnb et Booking.com montrent vos logements, pas votre conciergerie. Un propriétaire qui cherche une conciergerie tape « conciergerie Airbnb » ou « gestion locative » et sa ville sur Google, compare les sites et les avis, et contacte celle qui lui dit clairement combien il gagnerait. Les voyageurs ravis cherchent votre nom pour revenir. Sans site, les deux vont chez quelqu’un d’autre.
Avec une page pensée pour eux : ce que vous prenez en charge, votre commission et ce qu’elle comprend, des résultats sur les logements que vous gérez déjà, les avis de vos propriétaires, et un formulaire où le propriétaire décrit son logement et demande une estimation de revenus. Chaque demande vous arrive par e-mail, avec ses coordonnées, prête pour votre appel.
Oui. Nous branchons le PMS ou le channel manager que vous utilisez déjà : calendriers et prix restent au même endroit, sans surréservation. Chaque réservation directe évite les 15 à 25 % de commission des plateformes. Sans moteur de réservation, nous mettons en place un formulaire de demande pour chaque logement.
La plupart de ceux qui proposent un widget de réservation ou une intégration site web, comme Hostaway, Lodgify, Smoobu, Guesty, Beds24 ou Hospitable. Nous vérifions le vôtre lors de l’appel, avant tout engagement.
Oui : photos, couchages, équipements, emplacement, règlement intérieur et bouton de réservation, rédigés pour ce que cherchent les voyageurs, par exemple « appartement vue lac Annecy ». Le nombre de pages logements fait partie de votre devis, et l’ajout des logements que vous signerez ensuite peut y être inclus.
Dans l’UE et l’EEE, Booking.com n’impose plus la parité tarifaire depuis décembre 2024, en application du Digital Markets Act. Vérifiez les conditions des autres plateformes que vous utilisez. Un avantage hors prix à la réservation directe (panier d’accueil, départ tardif offert, remise fidélité) fonctionne toujours.
Oui. Les propriétaires lisent en général le français, les voyageurs souvent l’anglais ou leur propre langue. Le nombre de langues fait partie de votre devis.
Online Pro démarre au prix affiché sur cette page. Votre devis exact dépend du nombre de logements, de la page propriétaires, des langues et de votre système de réservation, et se fait lors d’un appel gratuit de 20 minutes. Vous le recevez par écrit, sans engagement. Le site est en ligne sous 7 jours ouvrés après réception de vos éléments, sinon le premier mois est offert.
Voyez comment les propriétaires vous trouvent aujourd’hui
L’analyse gratuite montre votre conciergerie sur Google face à celles qui vous entourent : avis, photos, position. Ensuite, on parle de votre devis.